不動産には、木造アパート、RCマンション、テナントビル、戸建など種類が豊富です。
一つ一つ高額なので、『失敗したから、はい次～』なんてことはできません。

両学長のyoutube、不動産投資家さんの本やブログを拝見して・・・
検討に検討を重ねた結果。

①中古ボロ物件の戸建賃貸
②中古物件のアパート賃貸

から始めてみようと思いました🏠

まず、戸建投資についてですが。

メリット
　・数百万円から始められ、リスクが少ない
　・融資を受けなくてよい
　・管理が楽(共有部分の掃除がない)
　・売却しやすい
　・相続がらみ掘り出し物が見つかる(売主が素人)可能性が高い
       ※交渉次第で販売価格が変わる
　・リノベーションや修繕が自由
　・ワンルームよりも庭やペット可などのｵﾌﾟｼｮﾝで差をつけやすい
　・戸建賃貸は少なく需要あり
　・固定資産税が安い(木造の耐用年数は22年で建物の価値がなくなる)
　・RCは税金が高く、手元に残りにくい
　・空き家を再生できる

デメリット
　・拡大のスピードが遅い
　　(1軒、1棟同じ手間で取得管理売却するので部屋数が多いほど拡大できる)
　・思わぬ修繕費がかかる場合がある(重大な瑕疵がみつかる)
　・銀行の融資が降りにくい(建物に価値がないため、ただし公庫は大丈夫かも)
　・近隣トラブルがある

中古木造アパートは、戸建のデメリットを考えて、不動産投資スキルが身に着いたら
拡大のためチャレンジしようと思っています。
しかし、私が住む長崎は戸建の空き家問題が深刻なので、戸建のみで拡大を考えるかもしれません。